Как оформить ипотеку - пошаговая инструкция

Как правильно подать заявление на ипотеку и оформить ипотечную сделку, читайте ниже пошаговую инструкцию.

Одобрение ипотеки происходит в 2 этапа. Сначала нужно одобрить заявку на ипотечный кредит, банк определяет сумму, которую вам может выдать. Затем подобрать объект недвижимости и одобрить выдачу ипотечного кредита под этот объект. Банк может отказать на каждом из этапов. Поэтому, если у вас есть сомнения, что банк не одобрит ипотеку, или не получится согласовать объект недвижимости в банке под ипотеку, то лучше обратиться к профессионалам.

Что нужно предоставить в банк для одобрения ипотеки на первом этапе?

Стандартный набор документов по заемщику на ипотеку включает в себя:

анкета-заявление по форме банка;
согласие на обработку персональных данных по форме банка;
копия паспорта заёмщика;
копия СНИЛС;
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
справка 2-НДФЛ (если зарплату получаете полностью официально);
справка по форме банка (если зарплата неофициальная, “в конверте”).

Что нужно предоставить в банк для одобрения объекта недвижимости под ипотеку?

Документ основание приобретение недвижимости (договор купли-продажи, например).
Свидетельство о собственности на объект недвижимости, если право собственности возникло до 15.07.2016 года. (позже свидетельства перестали выдавать).
Выписка из ЕГРН.
Выписка из домовой книги.
Технический паспорт (либо поэтажный план и экспликация).
Отчет об оценке

Каждый банк устанавливает свои требования к пакету документов. Они могут незначительно отличаться.

Банк рассматривает заявку от нескольких часов до нескольких дней. В случае положительного ответа, банк предоставляет ответ, какую сумму одобрил (она может быть больше или меньше от указанной в заявке). Вам даётся 90 дней на принятие окончательного решения. За это время можно найти подходящую недвижимость, если ещё не нашли.

2. Согласовать страховку в страховой компании

По закону, нужно застраховать объект недвижимости от повреждения (пожара, затопления, крушения и др). Можно дополнительно застраховать жизнь заёмщика. В некоторых банках от вида страхования зависит процентная ставка по кредиту.

3. Заключение договора купли-продажи

После одобрения объекта недвижимости в банк нужно предоставить проект договора купли-продажи на согласование. После согласования договора, можно назначать день сделки и подписывать все документы в банке с продавцом и банком.

4. Уплата первоначального взноса

Чаще всего нужно оплатить первоначальный взнос от 10-50% от стоимости объекта недвижимости. Все зависит от того, какую программу ипотечного кредитования выберете. Вносится первоначальный взнос продавцу.

5. Оформление права собственности

Последний этап приобретения недвижимости — это оформление права собственности и официальная регистрация сделки в Росреестре. Это можно сделать в ближайшем МФЦ, обратившись туда с договором о приобретении недвижимости.

Поздравляем, вы стали владельцем выбранной недвижимости с обременением. Это означает, что пока не выплатите всю сумму по кредиту, не сможете продать, сдать или обменять свое имущество без согласия банка.

6. Вовремя вносить ежемесячный платеж

Можно платить ту сумму, которая указана в графике платежей, а можно (если есть возможность) вносить бОльшими суммами, чтобы уменьшить ежемесячный платеж или уменьшить срок кредита. Если возникнут просрочки — платить пени и штрафы.

Возникли сложности в оформлении? Не доверяете риелтору? Боитесь ошибиться?

Мы всегда поможем вам в любой ситуации и на любом этапе оформления заявки. Подберём наиболее выгодные условия именно для вас.

Оставляйте заявку или звоните 8 (800) 100-28-17

Решим любую вашу проблему по кредитованию так, чтобы вы остались довольны.

Выполненные проекты

Сертификаты и лицензии

Сертификат происхождения товара

Это документ, однозначно свидетельствующий о стране происхождения товара и выданный органом государства — экспортера, уполномоченным в соответствии с национальным законодательством.
Обычно он необходим для таможенных органов импортирующей страны для тарифного регулирования возимых товаров, получения льготных тарифов, беспошлинного ввоза, освобождения от дополнительного налогообложения.

Сертификат безопасности товара

Документ, подтверждающий соответствие продукции определенным требованиям качества и безопасности, установленными для нее действующими стандартами и правилами (ГОСТ, ГОСТ Р, ГОСТ Р МЭК, ГОСТ Р ИСО и пр.).
Данный сертификат необходим для предоставления в таможенные органы при проведении таможенного оформления импортируемых товаров на основании Закона РФ «О защите прав российских потребителей».

Сертификат пожарной безопасности

Сертификация продукции и услуг в области пожарной `безопасности проводится с целью подтверждения соответствия продукции и услуг требованиям пожарной безопасности, осуществляется в соответствии с законодательством РФ. Сертификат пожарной безопасности является обязательной составной частью сертификата соответствия продукции ГОСТ Р. Порядок организации и проведения сертификации определяется Государственной противопожарной службой по согласованию с Комитетом Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации.

Сертификат соответствия

Сертификат соответствия выдает уполномоченный для этого орган после проведения испытаний для каждого вида товара, требующего сертификации. Сертификат безопасности может выдаваться на основании гигиенического заключения органов Госэпиднадзора, которые производят лабораторные испытания образцов товара.

Отзывы клиентов

«У меня сложилась непростая финансовая ситуация в связи с потерей работы. Несколько раз подавал на кредит в разные банки. Везде были отказы. Узнал про WinFin, собрал документы, и вот, в результате сотрудничества, получил кредит под залог квартиры. Большое спасибо Максиму Галанину за упорство и качественную работу».

Дмитрий менеджер среднего звена
«Были проблемы с кредитной историей. Но нужно было взять кредит на расширение бизнеса. Специалисты WinFin не только помогли одобрить кредит, но и сделали это по самой низкой ставке. Без них бы не справился».

Сергей предприниматель
«Давно мечтала о покупке собственного жилья. Заработала на первый взнос. И решила не испытывать судьбу, а доверить подбор ипотечной программы специалистам WinFin. Ни на минуту не пожалела. Работа была проведена оперативно, за ненадобностью меня не дергали, а предложили самый выгодный процент по ипотеке и удобный график платежей. Очень рекомендую»

Оксана директор салона красоты
«Взяли кредит под залог маминой квартиры для покупки своего жилья – другой возможности приобрести квартиру просто не было. Не жалеем. Уже год проживаем в новой квартире, по-немногу выплачиваем кредит. Ждем пополнение в семье!»

Слава Владелец недвижимости
«Брала потребительский кредит на ремонт квартиры. И сейчас наслаждаюсь новой обстановкой. Но по совету знакомых решила обратиться в WinFin для пересчета кредита. Анализ специалиста порадовал. Банк должен мне вернуть 50 тыс. рублей из взятых 200 тыс. рублей. Это оказалась комиссия банка, которую WinFin оспорил».

Дарья врач-терапевт
«Взяла кредит под залог квартиры, небольшой и под 22% годовых, компания решила почти все юридические нюансы, открыла салон красоты и уже почти полностью погасила кредит под залог квартиры. Спасибо за быструю и качественную услугу»

Наталья Владелец недвижимости
Решила взять кредит под залог квартиры под бизнес, но из-за просрочек все банки отказывали. Я уже почти смирилась с продажей своей второй квартиры, но тут наткнулась на «ВинФин», позвонила, через 14 дней мне уже выдали деньги под залог квартиры 2.5

Светлана Владелец недвижимости